Asunnot ja metsä

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomessa viisi merkittävää kasvukeskusta

Asuntomarkkinoiden magneetit pääkaupunkiseutu Turku ja Tampere vetävät ihmisiä puoleensa. Oulu ja Jyväskylä täydentävät Suomen kasvuviisikon, jossa väestö kasvaa, talous toipuu ja asuntokauppa käy selviää Hypon tuoreesta asuntomarkkinakatsauksesta.

Määrällisen kasvun lisäksi tapahtuu rakenteellista muutosta. Lapsiperheet ovat alkaneet hakeutua keskustoihin. Kaupunkien kasvu kurkottaa jatkossa ylös, ei sivuille. Pasila, Kalasatama ja Tampereen Kansi ensiaskelia uudella tiellä.

Lisää tietoa: Hypo:n asuntomarkkinakatsaus

Käyttäjän Pekka Väänänen kuva

10+1 keskeisintä riskiä asuntosijoittamisessa

Asuntosijoittamista pidetään verrattain matalariskisenä sijoitusmuotona, koska asuntojen hintojen ja vuokrien kehitys on vakaata. Myös rahoittajat suhtautuvat asuntosijoittamiseen hyvin myötämielisesti tällä hetkellä. Asuntosijoittaminen on parhaimmillaan matalariskinen ja hyvin tuottoisa sijoitusmuoto, mutta siihen liittyy myös riskejä, joita ei pidä jättää huomioimatta. Hyvät asuntosijoittajat erottuvat keskivertaisista siten, että he osaavat välttää pahimmat sudenkuopat ja isot tappiot, jolloin kokonaistuotto pysyy hyvänä pitkällä aikaävälillä.

Toiset riskit ovat suurempia, toiset pienempiä, mutta kaikki riskit on hyvä huomioida. Seuraavassa listattuna keskeisimmät asuntosijoittamisen riskit sekä keinot niiltä suojautumiseen. Listan viimeisenä on mielestämme kaikista oleellisin menestyksekästä asuntosijoittamista uhkaava riski.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa4) - Sijainti ja markkinahinta

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

5. Analysoi asunto tarkasti

Sijoitusasunnon ostoa harkittaessa on syytä kysyä itseltään ainakin seuraavat kysymykset:

5.1. Sijainti?

Sopiiko tämä asunto sijoitussuunnitelmaani? Sijaitseeko asunto kasvavassa kunnassa?

Asunnot kannattaa ostaa kasvavasta kunnasta, eli sellaiselta alueelta, joka on muuttovoittoinen. Muuttovoittoisuuden voit tarkastaa näppärästi Tilastokeskuksen sivuilta. Suomessa on n. 310 kuntaa, joista kaksi kolmasosaa on muuttotappiollisia

                                             

Kannattaa huomioida myös asunnon mikrosijainti eli alueet kehittyvät eri tahtiin myös kunnan / kaupungin sisällä.

Missä asunto sijaitsee:

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomi keskittyy Helsingin, Turun ja Tampereen ympärille

Asuntojen hintojen kehitys kertoo paljon alueen houkuttelevuudesta ja siitä vetääkö alue muuttajia puoleensa.

Tilastot kertovat että Suomi on alkanut vuoden 2008 jälkeen keskittymään yhä enemmän Helsingin, Turun ja Tampereen ympärille. Vanhojen kaksioiden hinnat (tilastokeskuksen hintaindeksi oikealla) ovat vuoden 2008 jälkeen laskeneet kaikkialla muualla. Ainoastaan Helsingin, Turun ja Tampereen ympäristöt vetävät uutta väkeä ja asunnoista ollaan maksamaan yhä kasvavia summia.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Vuokranmaksun viivästyksiin kannattaa puuttua välittömästi

”Vuokralaisen maksukyvyn ongelmista tulee nopeasti myös vuokranantajan ongelma. Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa, joutuu vuokranantaja asumisen maksumieheksi”, kertoo Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Aleksi Sarasmaa

”Hyvä vuokranantaja puuttuu vuokranmaksun viivästyksiin välittömästi. On niin vuokranantajan kuin vuokralaisenkin edun mukaista, että asiat saadaan selvitettyä mahdollisimman nopeasti. Vuokranantajalla on hyvä olla pelisilmää antaa tilanteesta riippuen hieman joustoa. Näin voidaan parhaimmillaan välttää vakavammat seuraukset, kuten vuokrarästien kasaantuminen ja sopimuksen päättyminen”, Sarasmaa tiivistää.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Vuokralaisen luottotiedot kannattaa tarkistaa

Kesällä asuntomarkkinat ja vuokraussesonki ovat kuumimmillaan. Vuokralainen etsii sopivaa kotia, ja vuokranantaja luotettavaa vuokralaista omistamaansa asuntoon. Suomen Vuokranantajat kokosi vinkit vuokralaisten valintaan.

  1. Tarkista vuokralaisen maksukyky

Yksinkertaisin tapa varmistua vuokralaisehdokkaan maksukyvystä on tarkastaa hänen luottotietonsa esimerkiksi Asiakastiedosta ennen vuokrasopimuksen solmimista. Luottotietojen tarkistusta varten tarvitaan vuokralaisehdokkaan henkilötunnus, jonka oikeellisuus tulee varmistaa tarkastamalla ehdokkaan henkilöllisyys. Hyvä vuokranantaja todistaa myös oman henkilöllisyytensä vuokralaiselle ennen sopimuksen solmimista.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asunnon vuokraaminen kimppakämpäksi monimutkaistuu

Asuntojen vuokraaminen opiskelijoille kimppakämpäksi hankaloituu elokuun alusta alkaen. Vuokranantaja ei voi enää tehdä yhteistä vuokrasopimusta kimppakämppään tulevien vuokralaisten kanssa siten että vuokralaiset ovat yhteisesti vastuussa siitä että vuokra tulee maksetuksi. Vuokrasopimus tehdään jatkossa vain yhden opiskelijan kanssa, joka sitten alivuokraa asuntoa edelleen kavereilleen. Vanhatkin kimppakämppä vuokrasopimukset pitää uusia.

Syynä muutokseen on Kela. Opiskelijat siirtyvät elokuun alusta alkaen yleisen asumistuen piiriin ja Kelan ohjeistuksen mukaan opiskelijat kuuluvat samaan ruokakuntaan jos he ovat vuokrasopimuksen mukaan yhdessä vastuussa koko asunnon vuokrasta. Eikä opiskelijan ole järkevää kuulua samaan ruokakuntaan (eli käytännössä perheeseen) muiden opiskelijoiden kanssa. Monet tuet riippuvat ruokakunnan yhteisistä tuloista.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Metsämme kehittyvät kohti luonnonvaraista olotilaa

Luonnonvarakeskus Luke on inventoinut metsämme vuosittain jo vuodesta 1920. Tuoreen metsäinventoinnin mukaan:

  • Puustomme vuosikasvu on nyt kaksinkertainen 1960 luvun alkuun verrattuna.
  • Sekä lahopuun että terveen puun määrä metsissämme lisääntyy lämmenneen ilmaston, vähäisten hakkuiden  ja lisääntyneen hiilidioksidin vuoksi.
  • Metsänomistajat ottavat metsien vuosittaisesta kasvusta hyötykäyttöön noin 75% ja jättävät loput hyödyntämättä. Varsinkin vanhemmat- ja kaupunkilais- metsänomistajat säilyttävät mielellään ikimetsiä.
Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Metsäteollisuus vetää ja metsänomistajille virtaa puun myyntituloja

Maailmantalouden kasvu ja uudet investoinnit kotimaassa antavat tänä vuonna lisävauhtia metsäsektorille.

Sahatavaran, sellun ja kartongin viennin hyvä veto kasvattaa kotimaan markkinahakkuut uuteen ennätykseen, selviää Luonnonvarakeskuksen (Luke) metsäsektorin suhdannetiedotteesta.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asuntomarkkinoilla riskiä hintojen laskusta

Markkinoille tulvii Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan tänä vuonna 20% enemmän uusia asuntoja ja riskinä on hintojen lasku, kun markkinoilla on enemmän asuntoja kuin ostajia.

Poimintoja Hypo:n katsauksesta:

  • Uusia asuntoja valmistuu tänä vuonna ennätysmäärin, noin 20% viime vuotta enemmän.
  • Kasvukeskusten (PK- seutu, Turku, Tampere ja Oulu) hinnat ovat edelleen noin 1..3% nousussa ja muualla hinnat laskevat. 
  • Tänä vuonna markkinoille tulviva uusien asuntojen vyöry muodostaa riskin hintakehitykselle. Samaan suuntaan vaikuttaa loppuvuodesta käynnistyvä mahdollinen korkojen nousu.

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä