Asunnot ja metsä

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asuntoja valmistuu runsaasti ja hinnat hienoisessa laskussa

Rakennuslupien ja aloitettujen kerrosneliöiden määrä oli vuosi sitten huipussaan. Nyt nuo silloin aloitetut asunnot ovat tulossa markkinoille ja asuntojen hinnat ovat tarjonnan seurauksesta alkuvudesta hieman laskeneet selviää tilastokeskuksen uusimmasta asuntojen hintabarometristä.  Heilahtelut ovat olleet suurimpia lounais-Suomessa missä Uudenkaupungin autotehtaan ja Pansion telakan rekrytoinnit aikaansaivat rakennusbuumin. 

Myönnettyjen rakennuslupien määrä oli koko viime vuoden korkealla tasolla ja siitä syystä voidaan olettaa ettei hinnannousuihin ole tänä vuonna aihetta. Asuntojen hinnat voivat jopa hieman laskea.

Käyttäjän J.Vahe kuva

Palovaroittimista

Mikä se tuo on?

 

Lehdessä oli jälleen valitettava uutinen siitä, että puutalossa kolme henkeä oli kuollut tulipalossa, tällä kertaa Kotkassa.

Olen itse ”harrastellut” viime aikoina kivitaloja, joitten osalta sekä turvallisuutta että kämpän kuntoa parantaa tupakoimaton vuokralainen. Ei tule tupakoitua sängyssäkään. Kuitenkin esim. sähkölaitteisiin liittyy aina tietty tulipalon riski ja vahvasti epäilen, että vakuutusfirma yrittää laistaa kaikista vastuista, jos palovaroitin ei toimi.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Rakennusinvestointien kasvu hiipuu

”Tänä vuonna ensi kertaa sitten vuoden 2014 rakentaminen kasvaa hitaammin kuin Suomen talous. Rakentamisen kasvu on ollut vahvaa viime vuosien aikana. Hallituksen 110 000 uuden työpaikan tavoitteesta on kasassa noin 86 000, joista 24 000 on tullut rakentamiseen. Luvut puhukoot puolestaan”, summaa Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Finanssivalvonta hillitsee asuntomarkkinoiden kuumenemista

Finanssivalvonta kiristää enimmäisluototussuhdetta muiden kuin ensiasunnon hankintaa varten otettavien luottojen osalta viidellä prosenttiyksiköllä 85 prosenttiin.

Kotitalouksien velka on nyt historiallisen korkealla tasolla ja kasvaa edelleen. Enimmäisluototussuhteen kiristämisellä hillitään velkaantuneisuuden kasvua. Päätös hidastaa asuntojen hinnan nousua, vähentää kauppaa ja lievittää tulevien koronnostojen negatiivisia vaikutuksia.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Nämä kulut voit vähentää vuokratuloista

Veroilmoituksen täyttäminen lähestyy. Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu kokosi vinkit verovähennysten tekemiseen vuokranantajille.

1. Tulonhankkimislainan korot

Tulonhankkimislainojen korot voi vähentää vuokratuloista täysimääräisinä ilman euromääräistä rajoitusta tai omavastuuosuutta. On kuitenkin syytä muistaa, että velan korot eivät ole vähennyskelpoisia, jos peritty vuokra ei vastaa käypää vuokraa. Vuokran on oltava asuntoedun verotusarvon mukainen, jotta korot voidaan vähentää.

2. Hoitovastike ja pääomavastike

Sijoitusasunnon hoitovastikkeet ovat aina vähennyskelpoista menoa.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

EU maataloustuilla edistetään raaka-aineiden kotimaisuutta

Maatalouden tuottajahinnat on tukien avulla painettu keinotekoisen alas. Tuilla (EU ja pienessä määrin kansallisilla) varmistetaan että EU ulkopuolisten maataloustuottajien on vaikea kilpailla EU markkinoilla. Tuottajahinnat olivat Luke:n mukaan Suomessa vuonna 2017 keskimäärin:

  • maito (E-luokka) 36,56 snt/l (+1 %)
  • sonninliha 340 euro/100 kg (+3 %),    sianliha (lihasiat) 150 euro/100 kg (+6 %),  karitsanliha 371 euro/100 kg (+1 %), broilerinliha 129 euro/100 kg (-2 %)
  • kananmunat (virikehäkkikanalat) 83 euro/100 kg (-9 %), kananmunat (lattia- ja ulkokanalat) 107 euro/100 kg (-1 %), kananmunat (luomukanalat) 263 euro/100 kg (+1 %)
  • leipävehnä (perushinta) 157 euro/1000 kg (+4 %), rehuohra (perushinta) 130 euro/1000 kg (+5 %), ruis (perushinta) 164 euro/1000 kg (-4 %), kaura (perushinta) 135 euro/1000 kg (+5 %), rypsi/rapsi (perushinta) 379 euro/1000 kg (+5 %)
  • ruokaperuna 18 euro/100 kg (-10 %)
Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Metsänomistajien tulot lisääntyivät viime vuonna noin 5%

Viime vuonna puu liikkui Suomen metsistä vauhdilla, kun metsäteollisuuden ostot yksityismetsistä ylsivät 43 miljoonaan kuutiometriin. Tämä oli viisi prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Määrästä puolet oli kuitupuuta. Puutavaralajeista ostettiin eniten kuusitukkia ja mäntykuitupuuta, 11 miljoonaa kuutiometriä kumpaakin.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Hypo: Taloyhtiölainat kasvattavat suosiotaan

Tästä vuodesta tulee koko vuosikymmenen vilkkain asuntomarkkinoilla, ja pääkaupunkiseudulla asuntokauppa on noussut jo finanssikriisiä edeltäville tasoille selviää Hypo:n asuntomarkkinakatsauksesta. Kasvukolmio Helsinki, Turku, Tampere johtaa kehitystä, mutta myös muut suuret kasvukeskukset pärjäävät.

Taloyhtiölainat ovat edullisia ja kasvattavat suosiotaan

Taloyhtiölainat ovat osin korvaamassa henkilöiden itsensä ottamia asuntolainoja. Taloyhtiölainat kasvavat vahvasti ja niiden kokonaismääärä on keskimäärin jo noin 20% kotitalouksien koko asuntolainakannasta. Taloyhtiölainat ovat yleensä edullisia:

  • taloyhtiölainojen velvoitteet jakautuvat tasaisemmin kaikille asukkaille ja asukkaiden maksuvalmiuteen liittyvät riskit ovat pankin kannalta pienempiä ja perittävä lainankorko voi siksi olla edullinen
  • taloyhtiölainat kohdistuvat yleensä uusiin tai uudistettuihin asuntoihin joiden vakuusarvot ovat kunnossa ja jotka vakuusarvot osataan mitoittaa

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Huonokuntoisten asuinrakennusten purkamista uuden tieltä helpotetaan

Monet asuinrakennukset ovat käyttöikänsä päässä ja olisi järkevintä purkaa rakennus ja rakentaa uusi. Korjaaminen on voi olla kalliimpaa ja joskus jopa mahdotonta.  Asunto-osakeyhtiölaki vaatii kuitenkin kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen ja kun sitä ei saada niin monasti päädytään korjaamaan vaikka uuden rakentaminen olisi järkevämpää. Valtioneuvoston selvitystoimikunta esittää nyt raportissaan "Asunto-osakeyhtiöiden purkava lisärakentaminen" että yksimielisyysvaatimuksesta luovutaan ja siirrytään määräenemmistöpäätöksiin jotta järkevä, asuinympäristöä parantava toiminta tulisi mahdolliseksi.

Käyttäjän Pekka Väänänen kuva

Sijoitusasunnon osto vieraalta alueelta - 6 keinoa tutustua markkinatilanteeseen

Usein asuntosijoittajat pitävät sijoitusasunnon ostoalueensa verrattain suppeana, esimerkiksi omassa kotikaupungissaan tai maksimissaan 50 km etäisyydellä. Tämä ilman muuta tuo vaivattomuutta ja helpottaa sijoitusasuntojen hallinnointia. Toisaalta syy pitäytyä kotikulmilla on se, ettei ole uskallusta sijoittaa vieraalle alueelle. Tämä on kovin ymmärrettävää, mutta tämän artikkelin tarkoitus on helpottaa ja nopeuttaa vieraaseen alueeseen tutustumista.

 

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä