Asunnot ja metsä

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Kiinteistövero määräytyy jatkossa markkinahintojen perusteella

Kiinteistöveron perusteena oleva nykyinen rakennusten arvostamisjärjestelmä on 1970-luvulta ja maapohjien vuodelta 1993. Maapohjien ja rakennusten verotusarvot ovat sittemmin jääneet yleisesti jälkeen kustannus- ja hintakehityksestä.

Valtionvarainministeriössä on käynnissä hanke, joka uudistaa arvostusperusteet vastaamaan toteutuneita kauppoja ja rakennuskustannuksia. Todennäköisesti vuoden 2020 alussa voimaan astuva järjestelmä on vanhaa oikeudenmukaisempi ja läpinäkyvämpi. Arvostuksessa nousseiden alueiden kiinteistöt ja asunnot saavat kiinteistöveron korotuksen ja muut kokevat pientä helpotusta.

Käyttäjän J.Vahe kuva

Sijoitusasunnot.com

En tiedä, paljonko asia kiinnostaa tällä englanti- ja insinöörivetoisella palstalla, mutta markkinoinnissa ensivaikutelmakin merkitsee aina jotain.

Vierailin FB:ssä otsikon sivustolla, jolla olisi voinut testata sijoitusasuntotuntemusta. Ei niin, että olisin nyt jotenkin aivan erityisen kovasti tarvinnut hyvää tulosta 40 asuntokaupan ja melkein yhtä monen vuoden jälkeen, mutta uteliaisuuttani tutustuin testiin. Se tosin loppui jo ensimmäiseen kysymykseen - eikä syynä ollut kysymyksen vaikeus vaan sen idioottimaisuus.

Ehkä ensivaikutelmaan kannattaisi satsata?

Kysymys kuului:  

 

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Kimppakämpässä on yksi päävuokralainen

Muuttaminen kimppakämppään yhdessä kaverin kanssa on monelle nuorelle mieluinen vaihtoehto. Vuokranantaja puolestaan voi saada ison asunnon vuokrattua helpommin useammalle henkilölle. Kimppakämppä kannattaa yleensä vuokrata niin, että yksi vuokralaisista on päävuokralainen, jonka nimissä vuokrasopimus solmitaan kertoo Suomen Vuokranantajien laki- ja edunvalvonta-asiantuntija Tarik Ahsanullah.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Vanhojen asuntojen hinnat ovat nousussa mutta kauppoja tehdään vähän

Vanhojen asuntojen hinnat ovat nousussa.  Neliöhinnat nousivat toukokuussa valtakunnallisesti 8 % viime vuoden toukokuuhun verrattuna.

Toukokuussa kauppamäärät kuitenkin laskivat 3 % viime vuoden toukokuuhun verrattuna selviää Huoneistokeskuksen asuntomarkkinakatsauksesta.

”Toukokuussa vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat 3 % viime vuoden toukokuuhun verrattuna. Työpäiväkorjaus ei vaikuttanut kauppamääriin. Verrattaessa tammi–toukokuuta 2018 viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ovat vanhojen asuntojen kauppamäärät laskeneet 2 % (työpäiväkorjattuna -3 %). Näkemyksemme mukaan markkinassa on nyt nähtävissä varovaisuutta.”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Ari-Matti Purhonen kertoo.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Sijoitusasunnon myynti - onko järkevää? (osa2)

Olen aikaisemmin kirjoittanut sijoitusasunnon myyntiin liittyvän artikkelin: "Sijoitusasunnon myynti - onko tämä järkevää?. Suosittelen kurkistamaan tuon aikaisemman artikkelin vielä lävitse ennen kuin alat porautua tähän kirjoitukseen.


RAHOITETAAN ASUNTO UUDELLEEN MYYNNIN SIJAAN 

Kuvitellaan, että sijoittaja on päättänyt olla myymättä asuntoa. Hän haluaa kuitenkin kotiuttaa osan syntyneestä arvonnoususta. Asunto on velaton. 

Käyttäjän J.Vahe kuva

Vihreää metsänhoidon pöllöilyä

Vielä muutamia vuosikymmeniä sitten metsää hakattiin Suomessa lähinnä talvisin. Sen jälkeen hakkuukautta on jatkettu säitten salliessa kahdesta syystä:

1. Metsäteollisuus arvostaa tietysti suppeita varastoja ja nopeaa materiaalinkiertoa.

2. Etenkin Etelä-Suomessa monet talvet ovat jo vuosikymmeniä olleet hakkuille vähemmän otollisia. Maa ei ole kunnolla roudassa ja sen päällä on lähinnä jotain rännän tapaista märkää möhnää. Sen sijaan esim. juuri nyt kuiva metsä kantaa hyvin.

On tietysti selvää, että vaikka metsää hakattaisiin vain karkauspäivänä, joku osaa olla tulokseen tyytymätön. Jälki on joitain vuosia ikävän näköinen ja varmaan jonkun elukan ruoansulatuskin häiriintyy.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Lyhytaikaisesta vuokrauksesta on tullut vaihtoehto hotellille

Helsingissä jo viidennes majoituspaikoista tarjotaan Airbnb:n tai muun lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kautta. Osa taloyhtiöistä on huolestuneita lyhytaikaisten vuokralaisten aiheuttamista häiriöistä. Suurimmat haasteet liittyvät taloyhtiön asukkaiden asumisrauhan turvaamiseen sekä vastuiden määrittelyyn taloyhtiöissä perittävistä maksuista, mahdollisista vahingoista tai muista kustannuksista.

”Airbnb-toimijoiden tulee muistaa, että taloyhtiö on siellä asuvien koti, jota satunnaisesti yhtiössä yöpyvien tulee kunnioittaa. Vaihtuvat Airbnb majoittujat luovat turvattomuutta, kun taloyhtiössä ei tiedetä, ketä kulloinkin huoneistossa ’asuu’ ”, toteaa Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asuntojen hintakehitys on syksyllä entistä vaisumpaa (?)

Finanssivalvonta päätti maaliskuussa 2018 alentaa muiden asuntolainojen kuin ensiasuntojen lainakattoa 90 prosentista 85 prosenttiin. Tämä heinäkuussa voimaan tuleva toimenpide hillitsee velkaantumista ja laskee asuntojen kysyntää.

Asuntojen hintojen kehitys on Hypo:n asuntomarkkinakatsauksen mukaan ollut vaisua jo nyt. Kehnon hintakehityksen syynä on ollut valmistuvien asuntojen suuri määrä. Lainakaton vaikutus näkyy vasta syksyllä.

Taantuma on monasti seurannut sen jälkeen kun säästämisaste on ensin painunut negatiiviseksi. Kun sitten herätään säästämään niin kulutus vähenee ja talous hiljenee.

Velkaantumisen takana ovat vivulla sijoitusasuntoja ostavat

”Velkamäärä on suurempi kuin aiemmin on arvioitu ja kasvuvauhti kiivasta. Kasvava osa velasta on otettu taloyhtiöiden kautta”, Hypon pääekomisti Juhana Brotherus kertoo.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Kauniita lomamökkejä saa edullisesti

Kesämökki on monelle suomalaiselle paikka jossa saa rauhan ja jossa voi vapaasti totetuttaa itseään. Se on paluuta lapsuuden rakkaisiin muistoihin ja elämän ensiaskelten kokemiseen.

Nämä kauniit sanat olivat totta kahden sukupolven ajan 1960 luvun alusta aina vuoteen 2010 saakka. Kesämökkien ja rantapalstojen hinnat nousivat ja niille löytyi kysyntää. Ehdittiin jo pelätä että kaikki rannat rakennetaan ja että keskieurooppalaiset ostavat luonnonkauniit maisemamme meidän suomalaisten nenän edestä. 

Toisin kävi. Vanhojen mökkien hinnat kääntyivät vuonna 2013 laskuun ja ovat laskeneet siitä saakka. Edes kaunis ranta ei vedä. Mummon kesämökille ei löydy jatkajaa ja huolenpitäjää perikunnan piiristä. Kesämökkejä saa jo 20% prosenttia halvemmalla kuin parhaina aikoina ja hinnat putoavat vuosi vuodelta vaikka hyviä mökkejä tulee yhä runsaammin myyntiin. 

Käyttäjän Svenne Holmstrom kuva

Asuntojen hinnoista vielä….

Asuntojen hinnat ovat olleet vahvasti esillä koko tämän vuoden aikana. Eikä suotta, hintojen nousussa näkyy nimittäin jo hiukan väsymisen merkkejä, pääkaupunkiseudullakin.

Valmisteltuani erästä esitystä, jossa tarkastelin inflaatiota, löysin kolme mielenkiintoista käyrää, joihin liittyy vahvasti yhteys asuntojen hintakehitykseen. Kyseessä siis reaalitulojen kehitys, velkaantumisaste ja säästämisaste.

Alla ensin asuntojen hintakehitys vähän pidemmältä aikaa.

Huomataan saman tien, että asunnot eivät ainakaan täysin riskittömiä ole, vaikka ovatkin nousseet reippaasti 90-luvun laman jälkeen…

Asuntojen hintakehitykseen liittyy monta syytä, mutta eräs todella vaikuttava käyrä on kotitalouksien velkaantuminen:

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä