Asunnot ja metsä

Käyttäjän Kai Nyman kuva

Asuntojen vuokraaminen tuo vakaata tuloa

Asuntojen ja kiinteistöjen vuokraaminen tuo vakaata tuloa - noin 5-6% vuodessa. Tätä tulotasoa saavat muun muassa:

  • Sponda
  • Citycon
  • Technopolis
  • SSK Suomen Säästäjien kiinteistöt
  • Interavanti

Näiden yritysten kurssit ovat vaihdelleet sen mukaan kuinka paljon vuokraustoiminta tuottaa. Jos tiloja on helppo vuokrata ja yritykset eivät tahdo löytää kunnon toimitiloja niin vuokrat nousevat ja samassa suhteessa nousevat myös kiinteistösijoitusta harjoittavien yritysten kurssit. 

Omistusasuntojen hintalogiikka tuntuu olevan hieman erilainen. Jos korot laskevat niin ihmiset ostavat asuntoja ja ovat valmiita maksamaan hyvän hinnan. Silloin asuntojen hinnat nousevat. Ne eivät siis ole sidoksissa vuokratuottoon vaan päinvastoin; reaalinen vuokratuotto määräytyy enemmän asuntojen hintatason perusteella joka taas määrytyy korkotasosta.

Asuntojen vuokratuotot ovat pääkaupunkiseudulla keskimäärin 11€ /neliö/kk ja muualla maassa 8€ /neliö/kuukausi. Tarkempaa tilastotietoa löytyy tilastokeskukselta:  www.stat.fi/til/asvu/2008/03/asvu_2008_03_2008-11-07_tie_001.html

Mutta kannattaako nyt investoida kiinteistöihin ja asuntoihin ? Jos hyvä kohde löytyy niin kyllä. Mutta asuntosektori on yleensä vahvasti jälkisyklinen - asunnot ja kiinteistöt nousevat yleensä vasta pörssikurssien jälkeen. Pitkällä tähtäimellä asunnot kiinteistöt ja maa säilyttävät kuitenkin aina arvonsa - ne eivät yleensä häviä eivätkä tee konkurssia. Asunto on turvallinen sijoitus - ja siitä voi olla iloa.

Käyttäjän J.Vahe kuva

"Taloyhtiö ei saa lainaa",

on ihan mojova otsikko, vaikka tekstissä sitten lukisikin, ettei lainaa myönnetä yhdellä kertaa 5 vuotta pidemmäksi aikaa. Laina-ajan pidentämistä voinee kokeilla esim. parin vuoden kuluttua tilanteen vähän rauhoituttua rahamarkkinoilla.

Mutta on kuulemma verinen vääryys, ettei putkiremonttiin saa lainaa yksin tein 20 vuodeksi, kun putketkin kestävät pitempään.

Hmmmm. Ensinnäkin olisi hyvä huomata, että taloyhtiö remontoi vesijohtojensa lisäksi esim. kattoa, julkisivua, ikkunoita, hissiä, parvekkeita, sähköjohtoja, sadevesiviemäröintiä ja lämmitystä. Kuten tunnettua, turkulainen oma “pikku” spesialiteetti, on perustusten korjaaminen. Joskus kyllä epäilen, että puupaalutuksia on tehty saviperustalle muuallakin kuin Turussa.

Kaiken kaikkiaan on siis selvää, että taloyhtiöllä on iän myötä jatkuvaa remontin tarvetta, joten putkiremontin poismaksaminen silloin kun putket vielä kestävät, on kohtalaisen hyvä ajatus.

Sitten on vielä muistoja viime laman ajalta. Raumalla putkiremontti tehtiin eräässä talossa niin, että osakkaat saivat maksaa sen yhden vuoden aikana. Jos lainaa tarvittiin, se oli jokaisen osakkaan oma asia. Ko. talossa oli säästöpankilla enemmistö ja se siis oli säästöpankin hallinnoima.

Korkojen ollessa huipussaan Turussa oli puolestaan eräässä taloyhtiössä pakko tehdä putkiremonttia tulorahoituksella. As. oy:n 14 putkilinjaa oli tarkoitus uusia 7 vuodessa eli 1 putkilinja ½ vuodessa. Tällainen aikataulu kävi tietenkin tavattomasti asukkaitten hermoille ja korkojen laskiessa remontti saatettiin loppuun nopeassa aikataulussa.

Kaiken kaikkiaan olen vahvasti sitä mieltä, että a) talousmedian ei kannattaisi lietsoa turhaa pakokauhua ihan joka asiasta ja b) taloyhtiössä on syytä tiedostaa, että kaikille remonteille on olemassa vain yksi maksaja: taloyhtiön osakas.

 

http://yle.fi/uutiset/talous_ja_politiikka/2009/01/taloyhtioille_ei_irtoa_pankista_rahaa_480694.html

Käyttäjän Pekka Valkonen kuva

Asuntohintojen käänne on kulman takana

Mutta minkä kulman ja mihin suuntaan hintakäänne on.

Sattui silmiin OECD:n parin vuoden takaisesta raportista kuva, jossa on mm. asuntojen hinnanlaskuja eri maissa verrattu inflaatiotasoon.

 

Recent house price developments: is this a global phenomenon?

Nykyisellä, matalalla inflaatiolla tai uhkaavalla deflaatiolla asuntojen hinnanlasku tulee kestämään kymmeniä vuosineljänneksiä, Englannissa taitaa nyt olla menossa vasta seitsemäs neljännes hintahuipusta.

 

Ja sitten miltä tilannen voisi näyttää Suomessa kun sitä verrataan kansainväliseen kehitykseen.

 

 

Kuvien lähteet

Recent house price developments: is this a global phenomenon?

by Mike KENNEDY

(Note, all figure shown come from Chapter III of

OECD Economic Outlook 78)

http://www.oecd.org/dataoecd/40/40/35818658.pdf

 

Hirvikärpänen 20.01.2009 21:49, AP areenalla

http://www.aijaa.com/v.php?i=3427383.jpg

 

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä