Asunnot ja metsä

Käyttäjän Pekka Väänänen kuva

Asuntosijoittajan parhaat kaupungit - katso vertailu

Asuntosijoittajalle parhaat asuntosijoituskaupungit

Viime aikoinan on tulluut vastaan monia vertailuja parhaista asuntosijoituskaupungeista. Tämä onkin hyvä sillä sijoittajan on oleellista olla perillä kaupunkien kehityksesä ja asuntomarkkinoista.

Vertaaensin.fi -palvelun keräämän datan (vuoden 2018 tilastot) perusteella olemme vertailleet 23 suurimpaa kaupunkia (ei pk-seudun kehyskuntia) asuntosijoituskaupunkeina. 

Asuntosijoituskaupungit asukasluvun sekä neliöhintojen ja –vuokrien kehityksen perusteella

Oheisessa taulukossa on vertailtu asuntosijoituskaupunkeja väkiluvun, neliöhintojen sekä –vuokrien kehityksen perusteella. Vähemmän yllättäen suurimmat kaupungit ovat tämän vertailun piikkipaikoilla. Tarkoittaako tämä siis sitä, että suurimmat kasvukeskukset ovat parhaita asuntosijoituskaupunkeja?

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Tampere ja Turku ovat asuntosijoittajien suosiossa

Suomen Vuokranantajien tuoreen vuokramarkkinakatsauksen mukaan pääkaupunkiseutu on Suomen ainoa metropoli, mutta Tampere ja Turku kirivät perässä. Katsauksen mukaan eri alueiden eriytyminen vahvistuu tulevina vuosina.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Rakennustoiminnan voluumi palautumassa normaalitasolle

Uusia rakennushankkeita käynnistettiin vuoden 2019 ensimmäisellä puoliskolla runsaasti. Rakentaminen jatkuu vilkkaana myös loppuvuonna. Uusien rakennushankkeiden määrä on kuitenkin vähitellen lähtenyt laskuun, koska myönnettyjen rakennuslupien määrä on vähentynyt selviää valtionvarainministeriön "Rakennusalan suhdannenäkymä" raportista:

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asunnot päätyvät sijoittajille ja suomalaiset vuokra-asujiksi

Uusien asuntojen hinnat ovat Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan nousseet vanhoja nopeammin.   Vuodesta 2005 uusien asuntojen keskihinta on noussut jopa 64 prosenttia, kun vanhoissa nousua on kertynyt vajaa kolmannes.

”Jopa yli puolet uusista asunnoista päätyy tällä hetkellä sijoittajien salkkuihin, sillä sijoittajat hakevat nolla- tai miinuskorkoja parempaa tuottoa asunnoista”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus kertoo.

Asuntosijoittaja voi vähentää verotuksessa koko rahoitusvastikkeen, jolloin veroedusta kasvaa merkittävä. Kiinteistöihin virtaakin asuntosijoittajien rahaa ja yli puolet uusista asunnoista päätyy sijoittajien salkkuihin.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomalaisten velkaantumista on pakko holhota

Suomalaiset ovat euroopan keskitasoa holtittomampia velkaantujia. Valtiovarainministeriön työryhmä ehdottaa, että kotitalouden luottojen enimmäismäärä, taloyhtiölainaosuudet mukaan luettuna, sidottaisiin vuosituloihin:

  • Enimmäisvelkasuhde: Kotitalouden kaikkien luottojen määrä saisi olla enintään 4,5 kertaa vuotuisten bruttotulojen verran. Laskennassa otettaisiin huomioon uusi laina, aiemmat lainat ja osuus taloyhtiölainoista.
  • Enimmäistakaisinmaksuaika: Asuntoluoton takaisinmaksuaika saisi olla enintään 25 vuotta.
  • Taloyhtiölainojen rajoitteet uudisrakentamisessa: Taloyhtiö saisi lainaa enintään 60 prosenttia myytävien asuntojen velattomasta hinnasta. Takaisinmaksuaika voisi olla enintään 25 vuotta, eikä lyhennysvapaita saisi olla viiteen vuoteen asunnon valmistumisesta

Yksityishenkilöiden harjoittama asunnonvuokraus saattaa vaiketua

Suomessa on joukko yksityissijoittajia, jotka harjoittavat asunnonvuokraustoimintaa omissa nimissään ja elävät saamistaan tuotoista. Heidän toimintansa vaikeutuu ellei heillä ole muita tuloja. 

Oheisessa taulukossa on maksimi lainan määrä, joka asuntosijoittajalla voi olla 110'000€ asunnosta, jos vuokratuotto on 3 tai 5% asunnon arvosta. Maksimi lainan määrä on,  jos työryhmän estitys päätyy sellaisenaan lakiteksiksi, pienempi kuin monessa talossa on taloyhtiölainaa.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Metsäomistukset tuottivat viime vuonna 13% sijoitetulle pääomalle

Puun kysyntä kasvatti viime vuoden hakkuut ennätyssuuriksi ja samalla puun hinnat nousivat.

Teollisuuspuun hakkuut yksityismetsistä lisääntyivät 12 prosenttia ja pystykauppahinnat nousivat reaalisesti havutukilla noin 10 prosenttia ja kuitupuulla noin 9 prosenttia (rahanarvon muutos: elinkustannusindeksi).

Yksityismetsätalouden liiketulos parani 157 euroon hehtaarilta, lähes neljänneksen korkeammaksi kuin edellisvuonna. Yksityismetsätalouden liiketulos oli kaikkiaan 2 079 miljoonaa euroa.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Pienet yliopistokaupungit vuokratuotoltaan parhaita

Suomen Vuokranantajat ry on julkaissut yhdessä Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) kanssa vuosittaisen ennusteen asuntosijoittamisen tulevista tuotoista.  Parhaat vuokratuotot löytyvät pienemmistä yliopistokaupungeista.

Tarjonnan lisääntyminen kasvukeskuksissa on hillinnyt vuokrankorotuspaineita ja vuokrien odotetaan nousevan tulevina vuosina kahden prosentin vuosivauhtia.

Ennusteen pohjalta laaditussa kaupunkirankingissa houkuttelevimmiksi asuntosijoittajien näkökulmasta nousevat Rovaniemi, Kuopio, Oulu, Turku ja Jyväskylä.

”Yliopistokaupungit erottuvat vertailussa keskimääräistä parempina sijoituskohteina. Toisaalta pienemmistä yliopistokaupungeista on löydettävissä huomattavasti korkeampia vuokratuottoja kuin esimerkiksi Helsingistä tai Turusta”, kertoo Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikkö Tuomas Viljamaa.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Vuokraisäntä ei voi käydä asunnossa sopimatta asiasta vuokralaisen kanssa

Vuokra-asunto toimii vuokrasuhteen aikana vuokralaisen kotina, eikä vuokranantajalla voi käydä asunnossa sopimatta siitä vuokralaisen kanssa. Vuokranantajalla on kuitenkin oikeus päästä asuntoon esimerkiksi jos hän on aikeissa myydä asunnon tai vuokraamassa sitä uudelleen. Vuokranantajalla on myös kerran vuodessa, tai muuten perustellusta syystä, oikeus tarkistaa asunnon kunto.

”Huoneistossa käynneistä tulee sopia etukäteen osapuolten kesken. Vuokranantajan ja vuokralaisen on huomioitava toistensa toiveet sovittaessa käyntiajankohtaa, mutta kohtuuttomasti vuokralainen ei saa vaikeuttaa vuokranantajan pääsyä asuntoon silloin, kun tällä siihen on oikeus”, toteaa Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Niklas Nygren.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomen matkailu kasvaa – Lomamökin vuokraamisesta lisätuloja?

Kotimaan matkailun suosio kasvaa lähes lineaarisesti ilmastonmuutostietoisuuden kanssa. Suomalaiset valitsevat yhä useammin lomakohteekseen Suomen, eivätkä enää lennä aina tilaisuuden tullen Thaimaahan tai Kanarian saarille.

Onko kotimaan matkailu sitten nykyään pelkkä ilmastoteko? Tuskinpa. Vaikka moni varmasti punnitsee matkakohteitaan myös ilmaston näkökulmasta, on selvää, että useimmat viettävät lomansa siellä, missä itse eniten tahtovat. Suomessa on upeita paikkoja ja moni meistä ”paikallisista” ei ole nähnyt niistä murto-osaakaan. Siksi on erittäin hienoa, että kiinnostus Suomesta lomakohteena kasvaa jatkuvasti.

Osaltaan kotimaan matkailu on myös muoti-ilmiö. Ennen oli cool käydä pakettimatkalla Etelä-Euroopassa, mutta nykyään voit saada suurimmat selkääntaputukset ympäristöystävällisestä vaellusreissusta kansallispuistoon, jossa ”hiljennyit metsän siimeksessä”.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Kesällä löytää helpommin mukavia vuokralaisia

Kesällä asuntomarkkinat ja vuokraussesonki ovat kuumimmillaan kun uudet opiskelijat hakevat asuntoa. Panostamalla vuokralaisen valintaan vuokranantaja pystyy ehkäisemään monia vuokraukseen liittyviä riskejä.  Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Magda El Agoz kokosi vinkit onnistuneeseen vuokralaisen valintaan:

  1. Panosta vuokrausilmoitukseen       

”Vuokralaisen etsiminen lähtee liikkeelle jo vuokrausilmoituksesta. Hyvään ilmoitukseen kannattaa panostaa”, Magda El Agoz sanoo.

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä