Asuntosijoittaminen taantumassa

Ajatuksia ja ideoita kasvamiseen sijoittajana (13/13)

Katso videohaastattelu:

(pahoittelen puutteellista videon valaistusta)

Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen uusi ylijohtaja Juhana Vartiainen on herättänyt kritiikkiä kommenteillaan. Paitsi kotihoidon kutsuminen "ihanaksi velttoiluksi", myös omistusasumisen suosimisesta puhuminen on nostattanut monia vihaisia kannanottoja (kts. Vatt-johtaja Vartiainen arvostelee omistusasumisen lellimistä). Jälkimmäisessä asiassa hänen kommenteissaan on kuitenkin perää.

Asuminen ja asunnot ovat aihepiiri, joka saa tunteet helposti pintaan. Onhan se ymmärrettävää, sillä asunto on useimmille elämän suurin yksittäinen hankinta. Suuret päätökset ovat lähes kaikki tunnepäätöksiä, jotka rationalisoidaan eli selitellään itselle järkeviksi jälkikäteen.

Huomaan saavani värikästä palautetta aina sohaistessani suomalaisten pyhää lehmää, eli omistusasuntoa. Jotta asumiseen saadaan vähän perspektiiviä, olisi käytössä oltava jokin kehikko, mihin tämä aihe pudotetaan. Aikanaan itse sain herätyksen lounastaessani silloisen tulevan yhtiökumppanini kanssa.  

Asumisen oivalluksen portaat voidaan ajatella seuraavalla tavalla.

Ensimmäinen oivallus on, että miksi asua roskiksessa, kun voi asua vuokralla.

Toinen oivallus tapahtuu laskukoneen välityksellä. Miksi maksaa vuokraa, kun samalla rahalla voi maksaa omaakin asuntolainaa pois. 

Tuttavani kysyi minulta useampi vuosi sitten, eikö teidänkin kannattaisi ostaa oma asunto. Mietin itsekseni, että eikö repullinen vuokra-asuntoja millään riittäisi korvaamaan puuttuvaa omaa asuntoa? Hän niin kuin moni muu suomalainen on vankkumattomasti sitä mieltä, että oman asunnon omistaminen on lähtökohtaisesti kannattavin asumismuoto.

Kun vertaillaan vuokra- ja omistusasumista, yleinen toteamus miksi vuokralla ei kannata asua on se, että siinä maksaa jollekin toiselle eikä itselle. Tämä on selvä asia meille kaikille. Kuitenkin vaikka asuisit vuokralla, voit olla mukana asuntomarkkinoilla hyötyen asuntojen hinnan noususta sekä vuokratuloista. Tässä on koko asian juju. Jos pystyt keräämään itsellesi isommat kassavirrat vuokratuloina suhteessa asumisesi kustannukseen, säästät selvää rahaa. Lisäksi pääomasi eivät ole parkkeerattuja yhteen asuntoon, joka saattaa olla joissakin markkinatilanteissa hyvinkin epälikvidi vaan oma asuminen sekä sijoituskohteet joustavat paremmin taloustilanteiden mukaan. Voit vaihtaa asuntoa yleisen vuokratason laskiessa tai muuttaa helpommin työn perässä toiselle paikkakunnalle.

Otetaan yksi esimerkki:

Lähde: Oikotie.fi 24.4.2012

Asuntosijoitusnäkymät

Ajatuksia ja ideoita kasvamiseen sijoittajana (12/13)

Katso videohaastattelu:

(pahoittelen puutteellista videon valaistusta)
(Huomioithan myös, että video on kuvatttu jo 10.10.2011)

MarkoKaarto.fi
Varapuu.fi

Sijoitusasuntoa ostaessa

Ajatuksia ja ideoita kasvamiseen sijoittajana (11/13)

Katso videohaastattelu:

(pahoittelen puutteellista videon valaistusta)

MarkoKaarto.fi
Varapuu.fi

Asuntosijoittamisen strategiat

Ajatuksia ja ideoita kasvamiseen sijoittajana (10/13)

Katso videohaastattelu:

(pahoittelen puutteellista videon valaistusta)

Asuntosijoittajat.fi
Varapuu.fi

Asuntojen hintojen lakipiste oli kesäkuussa 2011 ja reaalihinnat ovat vuositasolla laskussa selviää Hypoteekkiyhdistyksen tuoreesta asuntomarkkina-analyysistä. Nimellishintojen hienoinen lasku jatkunee edelleenkin. Valtion odotettavissa olevat menoleikkaukset ja veronlisäykset voivat kohdistua jo ennestään kallistuneeseen asumiseen ja heikentää silloin entisestään asuntomarkkinanäkymiä.

Korkeita rakennuskustannuksia pitäisi voida nyt alentaa. Pääkaupunkiseudulle tarvittaisiin kipeästi uusia kohtuuhintaisia perheasuntoja. Kalliista luksusasunnoista ei ole pulaa.

Asuntoa vaihdettaessa ensin vanhan myynti, sitten vasta uuden hankinta.