”Asuntokauppoja solmittiin toukokuussa heikosti. Viimeksi toukokuun kauppamäärät jäivät yhtä vähäisiksi vuonna 2002. Vuoden 2026 aikana on toukokuun loppuun mennessä tehty kauppoja noin 13 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Tämän vuoden kauppamäärät ovat kuitenkin hienoisesti edellä vuoden 2023 ja 2024 kauppamääriä”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Asuntokauppamäärät putosivat koko Suomessa, mutta pienintä pudotus oli Helsingissä, jossa kauppamäärät jäivät vain reilu kolme prosenttia viime vuodesta.

”Isossa kuvassa asuntokaupan suurempi piristyminen odotti vielä toukokuussa parempia työllisyyslukuja. Hormuzinsalmen sota, korkojen kääntyminen nousuun ja keskustelu leikkauksista painoivat ihmisten mieliä”, pohtii Viljamaa.

Pääkaupunkiseudun tilanne vaikuttaa koko Suomen lukuihin

Myyntiaikojen toteutumat Espoossa kuvaavat Viljamaan mukaan hyvin asuntomarkkinoiden tilannetta.

”Espoossa lyhimmät myyntiajat olivat omakotitaloissa, joissa myyntiaika oli keskimäärin 111 päivää. Vastaavasti Espoon pisimmät myyntiajat olivat yksiöissä, joiden myyntiaika toukokuussa oli keskimäärin 144 päivää.”

Erityisesti vuokratontilla ja valinnaisella vuokratontilla sijaitsevien yksiöiden kauppa on haastavaa. Pääkaupunkiseudulla sijaitsevien pienten asuntojen kauppa on romahtanut koronavuosien jälkeen.

”Etenkin vuosina 2017–2022 valmistuneiden, vuokratontilla ja valinnaisella vuokratontilla sijaitsevien yksiöiden hinnat ovat pudonneet muutamassa vuodessa 20 prosenttia. KVKL Hintaseurantapalvelun tilastojen perusteella näiden asuntojen taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat nousseet lähes 50 prosenttia vuoden 2021 jälkeen. Kasvavat hoitokulut painavat myös asuntojen hintoja”, Viljamaa nostaa esiin.

Omistusasumisen edistäminen on toimivaa perhepolitiikkaa

Perheasuntojen kysyntä on edelleen suurinta, mutta ensiasunnon ostaminen on siirtynyt jatkuvasti aiempaa myöhemmäksi. Perheen perustaminen vaatii vakaita oloja, ja tästä omistusasunto on yksi erittäin konkreettinen osoitus.

”Orpon hallituksen ohjelmassa omistusasumisen edistäminen on huomioitu, ja hallitus onkin edistänyt omistusasumista muun muassa keventämällä asuntorahoituksen sääntelyä ja kehittämällä ASP-lainajärjestelmää. Meidän on kuitenkin myös tulevina vuosina jatkettava ensiasunnon ostajien aseman parantamista. Omistusasunto on suomalaisille tyypillisin tapa vaurastua, ja omistusasunto on myös tie perheen perustamiseen”, muistuttaa Viljamaa.

”Asuntorahoituksen sääntelyn kiristyminen viime vuosikymmeninä on tehnyt ensiasunnon ostamisesta aiempaa haastavampaa, mikäli ei ole saatavilla esimerkiksi vanhemmilta lisävakuuksia asuntolainaan. Pohjoismaiseen hyvinvointiyhteiskuntamalliin kuuluu, että muun muassa omistusasunnon ostaminen olisi mahdollista työtä tekeville ahkerille ihmisille riippumatta perhetaustasta. Hallitus on ottanut ensimmäisiä askeleita takaisin pohjoismaisen mallin suuntaan, ja sillä tiellä on syytä jatkaa myös tulevina vuosina.”

Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat hitusen ylös Turussa ja Tampereella huhtikuusta

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin*) laskivat pääkaupunkiseudulla -0,8 % mutta nousivat 1,2 % muissa isoissa kaupungeissa huhtikuuhun verrattuna. Oulussa hinnat laskivat -2,8 % ja nousivat 0,1 % Turussa sekä 0,2 % Tampereella.