Käyttäjän Marko Kaarto blogi

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa7) - Asiakirjoja ja uusia alueita?

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

5.10. Välttämättömät asiakirjat?

Taloyhtiön kokonaistilanteen voi näppärästi selvittää taloyhtiön asiakirjoista. Kokeneet asuntosijoittajat ostavat asuntoja välillä käymättä niissä lainkaan, sillä asiakirjoista näkee useimmiten kaiken tarvittavan kokonaiskuvan muodostamiseksi. Asunnon sisäisen kunnon ja remonttitarpeen saa suuntaa antavasti selville asunnon kuvista ja tiedustelemalla asiaa välittäjältä / myyjältä. Pintaremontoinnissa jo 100 €/m2 saa muutettua asunnon ulkonäön täysin.

Välttämättömät asiakirjat:

Isännöitsijäntodistus (alle 3kk vanha), sisältää 5 vuoden 
kunnossapitosuunnitelman ja energiatodistuksen

Tilinpäätös, johon sisältyvät seuraavat asiakirjat :
• Tuloslaskelma
• Tase
• Toimintakertomus
• Tilinpäätöksen liitetiedot
• Talousarvio
* Yhtiöjärjestys
* Kohteen virallinen myyntiesite

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa6) - Taloyhtiö

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

5.8. Miten huomioida taloyhtiö?

Suomen asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on ainutlaatuinen koko maailman mittakaavassa ajateltunakin. Asunto-osakeyhtiön toimintaa säätelee uusi asunto-osakeyhtiölaki, joka astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Käytännössä taloyhtiön isännöitsijä, taloyhtiön hallitus ja ennen kaikkea yhtiökokoukset pitävät huolen siitä, että kokonaisuus toimii lain mukaisesti.

Useimmat suomalaisista taloyhtiöistä ovat asunto-osakeyhtiöitä. Asunto-osakeyhtiössä vähintään 50 % lattiapinta-alasta on oltava asuinkäytössä. Suomessa on noin 80 000 asunto-osakeyhtiötä, joissa asuu noin 2 miljoonaa ihmistä.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa5) - Remontteja ja huomioita

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

5.3. Paljonko rahaa perusparannusremontteihin?

Selvitä, onko suurimmat remontit tehty? On tärkeää osata laskea tulevat remonttitarpeet talon iän perusteella.
Eri perusparannusremonttien suuntaa antavat neliöhinnat ja tekniset käyttöiät:

Putkiremontti                   450–900 €                       40–60 v.

Sähköremontti*                 60–100 €                       40–60 v.

Julkisivuremontti              100–500 €                      20–50 v.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa4) - Sijainti ja markkinahinta

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

5. Analysoi asunto tarkasti

Sijoitusasunnon ostoa harkittaessa on syytä kysyä itseltään ainakin seuraavat kysymykset:

5.1. Sijainti?

Sopiiko tämä asunto sijoitussuunnitelmaani? Sijaitseeko asunto kasvavassa kunnassa?

Asunnot kannattaa ostaa kasvavasta kunnasta, eli sellaiselta alueelta, joka on muuttovoittoinen. Muuttovoittoisuuden voit tarkastaa näppärästi Tilastokeskuksen sivuilta. Suomessa on n. 310 kuntaa, joista kaksi kolmasosaa on muuttotappiollisia

                                             

Kannattaa huomioida myös asunnon mikrosijainti eli alueet kehittyvät eri tahtiin myös kunnan / kaupungin sisällä.

Missä asunto sijaitsee:

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa3)

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

4. RAHOITUS ON KULMAKIVI

Tarkoituksenmukainen rahoitus on asuntosijoittamisen kulmakivi. Jos tarkoituksena on määrätietoisesti kasvattaa asuntosalkun kokoa, on rahoitus säädettävä kokonaisuus huomioiden oikein.

Jos strategiaasi kuuluu esimerkiksi ostaa yksiö hintahaarukkaan 100 000–130 000 euroa, hae lainalupaus pankista etukäteen 130 000 eurolle. Valmis lainalupaus antaa kilpailuedun niihin asunnon ostajiin nähden, joilla lainalupausta ei vielä ole.

Tuoton kannalta on tärkeää neuvotella mahdollisimman hyvä diili pankin kanssa. On myös tärkeää löytää asuntosijoittamisen perusidean ymmärtävä neuvottelukumppani; rahoituspäällikkö tai pankinjohtaja.

 

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa2)

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

2. RAHOITUSPUSKURI ELI JOUSTOVARA

  
 

Kun taloutesi on ylijäämäinen, on seuraava siirtosi kasvattaa kassaasi ja saada joustovaraa, eli rahoituspuskuria. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti ylimääräistä rahaa pankkitililläsi. Mietihän nyt! Jokaisen suomalaisen painajainen: tallentava digiboksi ja televisio hajoaisivat yhtä aikaa kesken jääkiekon MM-kisojen saaden aikaan yhtäkkisen menoerän talouteesi. Mikäli sinulla ei ole joustovaraa, joudut pohtimaan, kuinka rahoittaa tämä vempeleiden korjaaminen taikka uusien hankinta. Kun sinulla on joustovaraa taloudessasi, säästyt turhalta tuskailulta ja nukut yösi levollisemmin. Ja kun sinun ei tarvitse kuluttaa energiaa toissijaisiin asioihin, voit keskittyä täysillä itsellesi tärkeimpiin asioihin.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa1)

Tässä artikkelisarjassa tulen esittelemään 10 reseptiä asuntosijoittajaksi. Artikkelisarja on tarkoitettu matkansa alussa oleville sijoittajilla, mutta tavara toki tiukkenee, kun artikkelisarja pääsee lähtökuopistaan pidemmälle.

1. OMAT NUMEROT JA YLIJÄÄMÄINEN TALOUS

Asuntosijoittamisen lähtökohta on omien numeroiden, eli oman taloudellisen tilanteen tunteminen.

Älä missään tapauksessa lähde sijoittamaan asuntomarkkinoille, jollet tiedä, miten ja mihin rahasi kulutat nykyisessä tilanteessasi. Opit parhaiten tarkastelemaan kulutustottumuksiasi ja sitä, mihin rahasi oikeasti menevät, kun otat härkää sarvista ja teet perusteellisen selvityksen tuloistasi ja menoistasi. Tällaista selvitystä kutsutaan tuloslaskelmaksi. Varaa aikaa ja kirjaa siis paperille tarkkaan jokainen saatu euro ja kulutettu killinki. Oman henkilökohtaisen tuloslaskelman ja taseen voit näppärästi tehdä maksutta myös osoitteessa: www.Asuntolaskuri.fi

 

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Monien mahdollisuuksien velkavipu

KUINKA VELKAVIPU VAIKUTTAA?

Sinulle avautuu mahdollisuus ostaa mainion tuntuinen sijoitusasunto. Tällä kertaa omia pääomia ei ole niin paljon, että asunnon voisi rahoittaa kokonaan omalla pääomalla. Näin syntyy ajatus vieraan pääoman, velkavivun, käytöstä.

Seuraavat laskemat auttavat hahmottamaan, kuinka velkavipu vaikuttaa sijoituksen kokonaisuuteen.

Asunnon hinta on 75 000 € ja päätät rahoittaa tästä itse noin 19 000 € (noin 25%), eli tarvitset pankilta vierasta pääomaa noin 56 000 € (noin 75 %). Korot ovat tällä hetkellä historiallisen matalalla (kokonaiskorko noin 1-1,5%), mutta ymmärrät varautua myös korkojen nousuun ja teetkin laskelmasi 4 % kokonaiskorolla.

Ostettava asunto on valmiiksi vuokrattu ja asunnon vuokratuotto on 4 500 € vuodessa (vuokra 500 € - vastike 125 € x 12).

Lukujen valossa diili näyttää seuraavanlaiselta:

Vuokratuotto %: 4 500 € / 75 000 € x 100 % = 6 % vuodessa

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Sijoitusasunnon myynti - Onko järkevää?

Asuntosijoittamista harkitessa tulee tietää, mikä on päämäärä. Näin on mahdollista valita sopiva tapa toimia. Jos päämäärä ei ole tiedossa, ei sopivaa strategiaakaan voida valita. Ilman minkäänlaista strategiaa puolestaan päädytään helposti tekemään hätiköityjä ratkaisuja. Tämä pätee varsinkin, jos sijoituksen kanssa tulee yllättäviä ongelmia.

Ongelmien ilmetessä monet sijoittajat harkitsevat asunnon myymistä. Onkin tyypillistä, että sijoittaja myy asuntoaan, koska hänellä on ollut ongelmia vuokralaisen kanssa tai koska asuntojen hintojen arvioidaan kääntyvän laskuun. Yksittäiseen vuokralaiseen liittyvän ongelman ratkaiseminen myymällä asunto on hyvä esimerkki siitä, kuinka asuntosijoittajan arkeen kuuluvan asian ratkaiseminen harkit-semattomalla tavalla voi johtaa epätoivottuun lopputulokseen kokonaissuunnitelman kannalta. Pääsemme kyllä eroon vuokralaisesta, mutta samalla menetämme asunnon ja saamme mahdollisesti taa- kaksemme myös veroseuraamuksia.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Vuokranantaja, näin teet helpon pintaremontin

Pintaremontissa on tärkeää käyttää neutraalia värimaailmaa, sekä moderneja värejä ja materiaaleja. Esimerkiksi kirsikkalaminaatti kannattaa jättää kauppaan, samoin sininen tai kikertävänkukertava laatta. Trendikäs lopputulos on remontoidessa hyve, mutta myös ajattomuus plussaa. On ajateltava, että myydään massalle.

                                                       Remonttikuva

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Vältä 5 vakavaa virhettä asuntosijoittamisessa!

Videossa pureudutaan asuntosijoittamisen viiteen tärkeään osa-alueeseen ja siihen, kuinka välttää kohtalokkaita virheitä. Kouluttajina videolla toimivat allekirjoittanut ja Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

MarkoKaarto.fi
Facebook.com/asuntosijoittaminen

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Kuinka vähentää veroja asuntosijoittaja?

Otsikko on aika raflaava. Oikea termi olisi puhua asuntosijoittajan verosuunnittelusta. Verosuunnittelu on erittäin tärkeä osa kaikenlaista sijoittamista ja oikein käytettynä sillä voi saavuttaa huomattavia säästöjä verotuksessa. Verosuunnittelua on monenlaista, esimerkiksi vähentämällä oman asuntolainan korot verotuksessa teet verosuunnittelua. Tässä blogikirjoituksessa esitän muutamia konkreettisia ideoita kuinka voit tehdä verosuunnittelua ja säästää jopa useita tuhansia euroja verotuksessa.

Perheen asunnon sukupolvenvaihdos

Katri ja Ville ovat vuokralla 50m2 kerrostalokaksiossa.  Vuokraa huoneistosta he maksavat 750 € / kk. Perheenlisäyksen vuoksi tarkoituksena on etsiä suurempaa asuntoa.

Katrin eläkeläisvanhemmat asuvat omakotitalossa ja talon markkina-arvo on 250 000 €. Vanhempien mielestä nykyinen omakotitalo on liian suuri kahdelle henkilölle ja kaukana palveluista.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Tarjous- ja huutokauppakohteet asuntosijoittajan silmin

                                                                                                                                                                         
 

Välitysliikkeillä on tapana käyttää tarjouskauppaa. Tarjouskauppakohteiden ideana on saada kohteelle näkyvyyttä. Kun tarjouskauppakohteen lähtöhinta on esimerkiksi 15–20 % alle markkinahinnan, on helppo ymmärtää, että kohde saa klikkauksia.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Sijoitusasunto. Syyt 6 - 8 miksi asuntosijoittaminen?

Edellisessä blogissa esittelin viisi syytä miksi hankkia sijoitusasunto.
Nyt kerron muutaman lisää. Eli, tässä tulee syyt 6 - 8, miksi asuntosijoittaminen. Hanki sijoitusasunto.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

5 syytä miksi asuntosijoittaminen? Hanki sijoitusasunto.

5 syytä miksi asuntosijoittaminen? Hanki sijoitusasunto.

On useita hyviä syitä ryhtyä asuntosijoittajaksi. Asuntosijoittaminen ei sovi kaikille, mutta turhan usein se tyrmätään vain siksi, ettei osata verrata asuntosijoituksia muihin omaisuuslajeihin.

Korostettakoon jo tässä, etteivät asunnot välttämättä ole sen parempi tai huonompi omaisuuslaji kuin vaikkapa osakkeet. Kyseessä on kaksi erilaista omaisuuslajia, joissa voidaan käyttää täysin erilaisia strategioita ja jotka sopivat erilaisille sijoittajille. On ajanjaksoja, jolloin asuntosijoittajat pärjäävät keskimäärin paremmin kuin osakesijoittajat. Välillä tilanne on toisinpäin. Vertaan kuitenkin asuntoja osakkeisiin siksi, että tuon esille asuntojen hyviä puolia, ne kun yleisesti tunnetaan huonommin kuin osakkeiden hyvät puolet.

Hyviä syitä valita asuntosijoittaminen

1. Kohtuullisen vakaa hintakehitys

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Vuokrasopimus ja kuinka valita oikea vuokralainen?

Vuokralaisen valinta on yksinkertaista, kun pitää kiinni muutamasta tärkeästä kriteeristä.

                                                                 Vuokrasopimus ja kuinka valita oikea vuokralainenj

Tarkasta aina vuokralaisen luottotiedot.

Tarkasta myös, että henkilö on oikeustoimikelpoinen, eli ei holhouksenalainen. Holhoukseen piiriin kuuluva henkilö ei voi itse allekirjoittaa vuokrasopimusta.

Voit tarkastaa sekä luottotiedot että oikeustoimikelpoisuuden näppärästi Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenenä yhdistyksen kotisivujen kautta tai Omatieto.fi -palvelusta.

Vinkki: Voit pyytää vuokralaisehdokasta tilaamaan luottotiedot itse ja välttyä näin kustannuksilta. Kun vuokralainen tilaa itse luottotietonsa, on tilaaminen myös edullisempaa.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Velkavipu kannattaa matalien korkojen aikaan

Velkavipu nostaa siis oman pääoman tuottoja, mutta myös riskit kasvavat, etenkin jos vipua käytetään väärin. Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että vahvan velkavivun käyttäminenon perusteltua, kun vuokratuotto ylittää lainasta maksettavan korkotason vähintään muutamalla prosentilla.
 

Oman pääoman tuottoihin vaikuttavat merkittävästi kolme asiaa

1. Vuokratuotto
2. Velkavivun suuruus
3. Korkotaso

Alla olevasta taulukosta voit hahmottaa yllä mainittujen komponenttien vaikutukset oman pääoman nettotuottoihin (verot ja korko huomioitu). Oman pääoman nettotuotot on merkitty värillä ja korkotasona on käytetty neljää prosenttia.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Osta, remontoi ja myy. Kuinka flipataan asuntosijoittaja?

Flippaamisella on mahdollista kasvattaa omia pääomia nopeammin.

Flippaaminen vaatii erityistä osaamista. Flippaamisen ideana on ostaa remontoitava asunto mahdollisimman edullisesti, tehdä tarvittaessa järkevä remontti ja myydä asunto nopeasti eteenpäin luonnollisesti ostohintaa ja kuluja kovemmalla hinnalla.

Asuntosijoittamisessa (flippaamisessakin) tuotot tehdään pääosin jo ostettaessa. Jotta asunto päästään myymään ostohintaa korkeammalla hinnalla remontoinnin jälkeen, on hankintahinnan täytynyt olla järkevä. Väärään hintaan ostettua sijoitusta on vaikea pelastaa edes viimeisen päälle fiksusti toteutetulla remontilla.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Asuntosijoituksen vakuusarvo ja tuoton muodostus

Asuntosijoituksen vakuusarvo ja tuoton muodostus on syytä ymmärtää, jotta voi toimia ammattimaisemmin sijoitustantereella. Vakuusarvoa säännöllisesti seuraamalla on mahdollista lainoittaa seuravaa sijotiusasunto, kun tarvittava oma pääoma on taas kasassa.

PERUSESIMERKKI VAKUUSARVO

Eteesi avautuu mielenkiintoinen sijoitusmahdollisuus. Asunto maksaa 70 000 euroa. Pankin silmissä asunnon vakuusarvo on 70 % asunnon hinnasta, joten tarvitset asunnon hankintaan vähintään 30% eli 0,3 x 70 000 = 21 000 euroa omaa rahaa tai muuta hyväksyttävää vakuutta. Pankki lainoittaa puuttuvan 49 000 euroa.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Asuntosijoittajan tämän päivän strategioita

Suomen suosituin piensijoittajien asuntosijoitustrategia on sijoittaa kasvukeskusten ydinkeskustoihin / erinomaisen sijainnin pienehköihin asuntoihin. Strategia on kuitenkin käynyt Suomessa jo niin suosituksi, että jopa ammattimaisten piensijoittajien on nykyään erittäin haastavaa löytää hyviä sijoituskohteita. Kannattaa siis miettiä vaihtoehtoisia, vähemmän kilpailtuja strategioita. 

Tässä muutama vaihtoehtoinen strategia.

1. Myyjän ja kiinteistönvälittäjien hinnoitteluvirheet

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Putkiremontti, Bid bad wolf?

PUTKIREMONTTI (40–60 VUOTTA)

--> Maksaa noin 450–900 €/m2

Putkiremontti eli linjasaneeraus on varmasti taloyhtiön remonteista tunnetuin ja pelätyin. Putkiremontti on aina taloyhtiökohtainen, koska sen yhteydessä toteutetaan useimmiten myös muita korjaustoimenpiteitä. Putkiremontti voidaan toteuttaa joko vanhalla eli perinteisellä menetelmällä rakenteita rikkoen, tai uusilla ehdottomasti kevyemmillä ja huokeammilla menetelmillä. Sisällöltään erilaisten hankkeiden kustannusten vertaaminen on vaikeaa. Putkisaneerauksen hintaan vaikuttaa valitun menetelmän lisäksi taloyhtiön koko, talon asuinhuoneistojen keskipinta-ala (mitä enemmän talossa on pieniä asuntoja, sitä kalliimmaksi remontti tulee) sekä rakenneratkaisut. Pääkaupunkiseudulla hinta on hintahaitarin yläpäästä, muualla Suomessa on edullisempaa.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Radiohaastattelussa uusi asuntosijoituskirja

Marko Kaarto & Jenni Witikkala

                                               Marko Kaarto & Jenni Witikkala

Käväsin Jenni Witikkalan radiohaastattelussa (osa 1/2).

Aiheena: Uusi asuntosijoituskirja: Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Uudiskohteet strategiana?

Esittelen 15 erilaista strategiaa, kuinka on mahdollista sijoittaa asuntoihin. 
 

UUDISKOHDE SIJOITUSASUNTONA

Uudisasunnoissa ei pääse samoihin vuokratuottoihin kuin vanhoissa vapaarahoitteisissa asunnoissa. Tämä johtuu yksinkertaisesti kalliimmasta hankintahinnasta. Uudiskohteessa ei kuitenkaan tarvitse miettiä tulevia perusparannusremontteja, koska niitä tuskin on lähivuosina tulossa.

Uudiskohteista on joskus mahdollista löytää asuntoja, joiden hinta on syystä tai toisesta edullinen, esimerkiksi 90-95% todellisesta arvosta. Tähän vaikuttaa muun muassa neliöhinta- tai kerrosjyvitys, alueen käytettyjen asuntojen tarjonta tai rakennuttajan riskienhallintastrategia.

Uudiskohdetta mietittäessä on tärkeää verrata alueen vastaavien uudiskohteiden neliöhintoja, sijaintia ja rakennuttajia keskenään. Yleisesti ottaen parhaan sijainnin omaava ja neliöhinnaltaan edullisin kohde on sijoittajalle useimmiten paras vaihtoehto.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Mitä kuuluu Suomen asuntomarkkinoille juuri nyt?

Kurkista tästä kattava videoanalyysi Suomen asuntomarkkinoiden nykytilasta.

Onko asuntojen hinnat suhteessa vuokratasoon nähden historiallisesti millä tasolla?
Onko asuntojen hinnat suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin nähden historiallisesti millä tasolla?
Mitä trendejä on havaittavissa asuntomarkkinoila juuri nyt?

(Huomioithan, että esitys on tehty jo maaliskuussa / 2015, joten osa tiedoista saattaa olla jo vanhentunutta) 

(Muutamissa videolla näytettävistä kuvista on tehnyt Matias Savolainen)

MarkoKaarto.fi

Ps. Kuulisin mielelläni myös teidän valistuneiden sijoittajien ajatuksia Suomen asuntomarkkinoista juuri nyt?

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Milloin vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen?

.

 

Jokaiselle vuokranantajalle ei ole selvää,  millaisissa tapauksissa vuokrasopimuksen purkaminen on mahdollista.

Asuinhuoneiston vuokraamiseen liittyviin erityistilanteisiin ja mahdollisiin ongelmatilanteisiin löytyy vastaukset: Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta.

Vuokranantajalla on huoneenvuokrasopimuslain mukaan oikeus purkaa vuokrasopimus, jos

1. vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun säädetyssä tai sovitussa ajassa (2kk maksamattomat vuokrat oikeuttavat välittömään vuokrasuhteen purkamiseen)

2. vuokraoikeus siirretään tai huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi lain säännösten vastaisesti

3. huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on sovittu

4. vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Mihin puskuri asuntosijoittaja?

Rahoituspuskureiden merkitystä eli oman talouden joustovaraa, ei voi vähätellä.

Asuntosijoittajan puskurin tulisi kasvaa ja elää asuntosalkun mukana.

 

Puskurin koko olisi syytä olla noin 6-24 kuukauden kaikkia kuluja vastaava määrä. Riippuen tietysti asuntosalkun koosta,  kokonaiskassavirrasta ja velkavivusta.

Valistunut kehäkettu allekirjoittaa yllä olevan.

Kokemuksesta kuitenkin tiedän, että varsinkin aloittelevilla asuntosijoittajilla puskuri voi olla mitätön.

Puskuri antaa mielenrauhaa ja ennen kaikkea aikaa toimia, jos kauhuskenaario sattuu kohdalle: oma työpaikka irtisanotaan, vuokralainen täytyy häätää tai vuokralainen tuhoaa huoneiston syystä tai toisesta.

Tällä hetkellä, hankalassa taloustilanteessa, useat sijoittajat painiskelevat sen saman ongelman kanssa, että minne puskurivaroja kannattaisi sitoa?

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Suomalaiset suuret rakennusyhtiöt kuralla?

Suomalaisten suurten rakennusliikkeiden kurssit saa mietteliääksi.

Jos katsotaan Suomen toiseksi suurimman rakennusliikkeen YIT:n kuvaajaa, ei tarvitse olla kovinkaan perillä graafeista ymmärtääkseen, että missä mennään.

YIT
YIT (Kilkkaamalla suurenee)

Viimeiset 12 kuukauden sisällä YIT:een kurssi on taipunut noin -55%. YIT:n liikevaihto oli vuoden 2013 tilikaudella noin 1,9 miljardia euroa joista noin 25% kohdistui venäjän markkinoille.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Mitä kannattaa huomioida sijoitusasuntoa ostettaessa?

Sijoitusasunnon ostoa harkittaessa olisi syytä kysyä itseltä ainakin seuraavat kysymykset
 
1. Mikä on asunnon sijainti ja onko alue kasvava?

Vuokratuotto pitää hengissä, mutta suurimmat hillot kääräistään arvonnousulla. Tämän takia olisikin syytä miettiä, että tyytykö esimerkiksi vähäisempään vuokratuottoon ja odottaa parempaa arvonnousua tai päin vastoin.

Onko asunnon vuokrattavuus mainio ympäri vuoden? Tyhjät kuukaudet pienentävät vuokratuottoa vuositasolla jo huomattavasti.

2. Mikä on asunnon todellinen markkinahinta?, kun otetaan huomioon muut kulut ja remonttivara seuraavalle 10 - 15 vuodelle.

Onko asunto edullinen suhteessa saman postinumeron alueen vastaavanlaisiin asuntoihin. Suurin voitto tehdään useimmiten jo ostettaessa.

3. Mikä on asunnon vuokratuotto kaikki kulut huomioiden?

4. Miten rahoitan tämän asunnon, onko kassavirta positiivinen?

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Varo Mustaapekkaa!

Suomessa on reilut 300 kuntaa, joista kaksi kolmasosaa on muuttotappiollisia kuntia.

Sijoittajan näkökulmasta katsottuna on suuri merkitys vuokrattavuuden ja asuntojen hinnannousun kannalta, että kasvaako alue vai ei.

Jos ostaa muuttotappiokunnasta tai -kaupungista, saattaa mainion tuntuisesta asuntosijoitusdiilistä kuoritutua kitkerä oppimiskokemus, joka lopulta jättää Mustanpekan käteen.

On turvallisempaa ostaa voimakkaan kasvun alueilta, kuin pikku hiljaa kuolevilta kyliltä, taikka kunnista / kaupungeista jotka nojautuvat yhden suuren työllistäjän varaan.

Ei riitä, että löytää kasvavan alueen. Tämän jälkeen täytyy vielä löytää kasvavan alueen osa, joka ei ole vielä noussut. Näiden asuntojen neliöhinnat ovat suhteellisen edullisia verrattuna muihin jo nousseisiin alueisiin.

Sivut

Tilaa syöte RSS - Käyttäjän Marko Kaarto blogi