Asunnot ja metsä

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa2)

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

2. RAHOITUSPUSKURI ELI JOUSTOVARA

  
 

Kun taloutesi on ylijäämäinen, on seuraava siirtosi kasvattaa kassaasi ja saada joustovaraa, eli rahoituspuskuria. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti ylimääräistä rahaa pankkitililläsi. Mietihän nyt! Jokaisen suomalaisen painajainen: tallentava digiboksi ja televisio hajoaisivat yhtä aikaa kesken jääkiekon MM-kisojen saaden aikaan yhtäkkisen menoerän talouteesi. Mikäli sinulla ei ole joustovaraa, joudut pohtimaan, kuinka rahoittaa tämä vempeleiden korjaaminen taikka uusien hankinta. Kun sinulla on joustovaraa taloudessasi, säästyt turhalta tuskailulta ja nukut yösi levollisemmin. Ja kun sinun ei tarvitse kuluttaa energiaa toissijaisiin asioihin, voit keskittyä täysillä itsellesi tärkeimpiin asioihin.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Metsämaa on halvinta etelä-Pohjanmaalla ja Kymenlaaksossa

Metsämaan mediaanihinta ei ole kaikkialla metsänkasvun mukaista. Metsämaan hinta on, jos metsänkasvun ottaa huomioon, esimerkiksi Kymenlaaksossa lähes parikymmentä prosenttia halvempaa kuin esimerkiksi Satakunnassa. Halvimmat metsänkasvuun suhteutetut hinnat näyttäisivät maanmittauslaistoksen kauppahintatilaston mukaan löytyvän Etelä-Pohjanmaalta ja itä-Suomen eteläosista.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomalaiset vaihtavat asuntoa ja maksavat velkansa ennäytysvilkkaasti

Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli Suomen Pankin tilaston mukaan ainoastaan 1,14 %, mutta suomalaiset maksavat lainojaan silti ennätysvilkkaasti takaisin.

Uusia asuntolainoja otetaan samaan aikaan enemmän kuin koskaan ennen, 2,3 % enemmän kuin vuosi sitten. Tämän tiedon valossa näyttää siltä että suomalaiset ovat entistä dynaamisempia. Uusia koteja ostetaan ahkerasti ja niihin liittyvät lainat maksetaan pois entistä nopeammin.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asuntokauppa käy punaisena, kasvua 6% vuodessa

Helmikuussa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin 6 % enemmän kuin helmikuussa 2016.

Turussa asuntovaihtobuumi

Turussa vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat helmikuussa 39 % vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat helmikuussa 12 % vuoden takaisesta. Espoossa kauppamäärät kasvoivat helmikuussa 20 %. Helsingissä nousua helmikuuhun 2016 verrattaessa oli 9 % ja Vantaalla 14 %. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa1)

Tässä artikkelisarjassa tulen esittelemään 10 reseptiä asuntosijoittajaksi. Artikkelisarja on tarkoitettu matkansa alussa oleville sijoittajilla, mutta tavara toki tiukkenee, kun artikkelisarja pääsee lähtökuopistaan pidemmälle.

1. OMAT NUMEROT JA YLIJÄÄMÄINEN TALOUS

Asuntosijoittamisen lähtökohta on omien numeroiden, eli oman taloudellisen tilanteen tunteminen.

Älä missään tapauksessa lähde sijoittamaan asuntomarkkinoille, jollet tiedä, miten ja mihin rahasi kulutat nykyisessä tilanteessasi. Opit parhaiten tarkastelemaan kulutustottumuksiasi ja sitä, mihin rahasi oikeasti menevät, kun otat härkää sarvista ja teet perusteellisen selvityksen tuloistasi ja menoistasi. Tällaista selvitystä kutsutaan tuloslaskelmaksi. Varaa aikaa ja kirjaa siis paperille tarkkaan jokainen saatu euro ja kulutettu killinki. Oman henkilökohtaisen tuloslaskelman ja taseen voit näppärästi tehdä maksutta myös osoitteessa: www.Asuntolaskuri.fi

 

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asunnot viedään käsistä - nyt on asuntobuumi

Asuntokaupoilla on nähtävissä tuttu nousukauden merkki eli halutut asunnot viedään jälleen käsistä jo ennen näyttöä selviää Hypon tuoreesta asuntomarkkinakatsauksesta.

Uudistuotanto vastaa vahvaan kysyntään ja takoo uusia ennätyksiä. Perinteinen Nostokurki-indeksi paljastaa, että asuntomarkkinoiden voittajat sijaitsevat kasvavissa kaupungeissa, kun syrjäseudut sulavat hitaasti hiipuen.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Vuokrat eivät enää nouse edes pääkaupunkiseudulla

Yksityisten mediaanineliövuokrien nousu on pääkaupunkiseudulla käytännössä pysähtynyt. Vuokrapyyntien hajonta on kuitenkin kasvanut. Tämä vahvistaa käsitystä tarjonnan lisääntymisestä vuokra-asuntomarkkinoilla. Vuokralaisilla on enemmän valinnanvaraa ja markkinat reagoivat tarjonnan lisäykseen. Näyttää myös siltä, että yksityiset vuokranantajat reagoivat joustavammin markkinatilanteen muutoksiin, sanoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomalaisista on tulossa kerrostalokansaa

Useat merkit viittaavat siihen, että asuntokaupan tahti kiihtyy ja kannattelee myös asuntorakentamista, todetaan Rakennusteollisuus RT:n asuntomarkkinoiden teemakatsauksessa. Tilastokeskuksen marraskuun alustavien tietojen perusteella Suomessa aloitettiin viime vuonna arviolta kaikkiaan 38 000 asunnon rakentaminen, joka on lukumääräisesti enemmän kuin koskaan aiemmin.

Asuntotuotanto on painottunut vahvasti pieniin kerrostaloasuntoihin ja kasvukeskuksiin. Kerrostaloasuntojen rakentamismäärä kokonaisuudessaan lähestyy tasoa, jolla oltiin viimeksi 1970-luvun maaltamuuton aikaan. Suomalaisista on tulossa sosiaalisessa mediassa seikkailevia kerrostaloihmisiä.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

Monien mahdollisuuksien velkavipu

KUINKA VELKAVIPU VAIKUTTAA?

Sinulle avautuu mahdollisuus ostaa mainion tuntuinen sijoitusasunto. Tällä kertaa omia pääomia ei ole niin paljon, että asunnon voisi rahoittaa kokonaan omalla pääomalla. Näin syntyy ajatus vieraan pääoman, velkavivun, käytöstä.

Seuraavat laskemat auttavat hahmottamaan, kuinka velkavipu vaikuttaa sijoituksen kokonaisuuteen.

Asunnon hinta on 75 000 € ja päätät rahoittaa tästä itse noin 19 000 € (noin 25%), eli tarvitset pankilta vierasta pääomaa noin 56 000 € (noin 75 %). Korot ovat tällä hetkellä historiallisen matalalla (kokonaiskorko noin 1-1,5%), mutta ymmärrät varautua myös korkojen nousuun ja teetkin laskelmasi 4 % kokonaiskorolla.

Ostettava asunto on valmiiksi vuokrattu ja asunnon vuokratuotto on 4 500 € vuodessa (vuokra 500 € - vastike 125 € x 12).

Lukujen valossa diili näyttää seuraavanlaiselta:

Vuokratuotto %: 4 500 € / 75 000 € x 100 % = 6 % vuodessa

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Sijoitusasunnon voi ostaa keväällä

Kevät on asuntokauppojen parasta aikaa ja asuntokauppa vilkastuu koko kevään aina kesäkuun alkuun saakka. Jos asuntonsa aikoo myydä, niin nyt on aika alkaa valmistella asiaa ja maalis-huhtikuussa kannattaa olla mukana markkinoilla selviää Suomen pankin asuntolainatilastoista.

Asuntojen hinnat eivät ole nousseet viiteen vuoteen kun katsotaan koko maan tilastoja, asuntokuplaa ei ole ja sijoitusasunnon ostaminen voi olla järkevää. 

Asuntolainojen keskikorko Euroalueen matalin

Asuntolainojen keskikorko on meillä euromaiden matalin, 1,08 %. Seuraavaksi matalimmat asuntolainakannan keskikorot olivat Portugalissa (1,12 %), Espanjassa (1,32 %), Liettuassa ja Virossa (1,69 %).

Suomalaiset ovat järkeviä lainanottajia

Alhaiset korot eivät ole hullaannuttaneet järkeviä suomalaisia. Asuntolainoja otetaan euromääräisesti edelleen vähemmän kuin vuonna 2012 ja huomattavasti vähemmän kuin kymmenen vuotta sitten talouden hyvinä vuosina 2006...2007.

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä