Asunnot ja metsä

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Puukauppaa voi nyt käydä puupörssin kuutio.fi kautta

Suomessa on avattu uusi pörssi, puukauppapaikka Kuutio.fi, joka tarjoaa puun ostajille ja myyjille mahdollisuuden käydä sähköisesti kauppaa keskenään.  Ratkaisu helpottaa kysynnän ja tarjonnan kohtaamista markkinoilla sekä virtaviivaistaa toimintoja. Kuutio.fi on tehty metsänomistajien ja metsäteollisuuden yhteistyönä.

Kuutio on metsänomistajalle maksuton ja sen saa käyttöön rekisteröitymällä henkilökohtaisilla pankkitunnuksilla.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Rantamökkien hinnat ovat laskussa ja tarjonta on hyvää

Ihania ja edullisia kesämökkejä on yhä enemmän tarjolla. Kauppoja tehdään ahkerasti ja hinnat ovat laskusuunnassa selviää maanmittauslaitoksen kauppahintatilastosta.  Kivan kesämökin saa suurin piirtein kerrostaloyksiön hinnalla. Mediaanihinta oli viime vuonna 120'000€.

Uusia lomamökkejä rakennetaan enää harvakseltaan

Uusia rantamökkejä rakennettiin ahkerasti vielä 1990 luvulla ja vanhoja loma-asuntoja oli sillloin niukasti tarjolla. Suomi oli mökkikansaa ja jokainen halusi itselleen oman. Muutos tapahtui 2000 luvulla. Nuoret alkoivat matkustella ja mökkeily jäi takaa-alalle.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Sähköisen asunto-osakerekisterin toteutus käynnissä

Vuoden 2019 alusta alkaen uusille perustettaville asunto-osakeyhtiöille ei enää paineta osakekirjoja vaan omistus ja hallintaoikeus merkitään uuteen sähköiseen ASREK rekisteriin.

Sähköisen asunto-osakerekisterin käytännön toteutus on käynnistynyt valtion hankkeena. Uuteen rekisteriin tallennetaan asunto-osakkeilla hallittavia huoneistoja koskevat tiedot ja omistajamerkinnät. Rekisteriä hyödynnetään asumiseen liittyvissä digitaalisissa palveluissa, kuten asunto-osakkeiden sähköisessä omistuksen siirrossa ja panttauksessa.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asuntokauppa vilkastuu kun valon määrä lisääntyy

Vanhojen asuntojen kauppa vilkastuu keväällä lähes kaksinkertaiseksi verrattuna hiljaisiin kaamosajan kuukausiin joulukuuhun ja tammikuuhun. Valon määrä näyttäisi vaikuttavan ihmisiin positiivisesti. Tiedot selviävät Huoneistokeskuksen asuntomarkkinakatsauksesta.  

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa3)

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

4. RAHOITUS ON KULMAKIVI

Tarkoituksenmukainen rahoitus on asuntosijoittamisen kulmakivi. Jos tarkoituksena on määrätietoisesti kasvattaa asuntosalkun kokoa, on rahoitus säädettävä kokonaisuus huomioiden oikein.

Jos strategiaasi kuuluu esimerkiksi ostaa yksiö hintahaarukkaan 100 000–130 000 euroa, hae lainalupaus pankista etukäteen 130 000 eurolle. Valmis lainalupaus antaa kilpailuedun niihin asunnon ostajiin nähden, joilla lainalupausta ei vielä ole.

Tuoton kannalta on tärkeää neuvotella mahdollisimman hyvä diili pankin kanssa. On myös tärkeää löytää asuntosijoittamisen perusidean ymmärtävä neuvottelukumppani; rahoituspäällikkö tai pankinjohtaja.

 

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa2)

Tämä artikkeli on jatkoa edellisestä artikkelistani.

2. RAHOITUSPUSKURI ELI JOUSTOVARA

  
 

Kun taloutesi on ylijäämäinen, on seuraava siirtosi kasvattaa kassaasi ja saada joustovaraa, eli rahoituspuskuria. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti ylimääräistä rahaa pankkitililläsi. Mietihän nyt! Jokaisen suomalaisen painajainen: tallentava digiboksi ja televisio hajoaisivat yhtä aikaa kesken jääkiekon MM-kisojen saaden aikaan yhtäkkisen menoerän talouteesi. Mikäli sinulla ei ole joustovaraa, joudut pohtimaan, kuinka rahoittaa tämä vempeleiden korjaaminen taikka uusien hankinta. Kun sinulla on joustovaraa taloudessasi, säästyt turhalta tuskailulta ja nukut yösi levollisemmin. Ja kun sinun ei tarvitse kuluttaa energiaa toissijaisiin asioihin, voit keskittyä täysillä itsellesi tärkeimpiin asioihin.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Metsämaa on halvinta etelä-Pohjanmaalla ja Kymenlaaksossa

Metsämaan mediaanihinta ei ole kaikkialla metsänkasvun mukaista. Metsämaan hinta on, jos metsänkasvun ottaa huomioon, esimerkiksi Kymenlaaksossa lähes parikymmentä prosenttia halvempaa kuin esimerkiksi Satakunnassa. Halvimmat metsänkasvuun suhteutetut hinnat näyttäisivät maanmittauslaistoksen kauppahintatilaston mukaan löytyvän Etelä-Pohjanmaalta ja itä-Suomen eteläosista.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Suomalaiset vaihtavat asuntoa ja maksavat velkansa ennäytysvilkkaasti

Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli Suomen Pankin tilaston mukaan ainoastaan 1,14 %, mutta suomalaiset maksavat lainojaan silti ennätysvilkkaasti takaisin.

Uusia asuntolainoja otetaan samaan aikaan enemmän kuin koskaan ennen, 2,3 % enemmän kuin vuosi sitten. Tämän tiedon valossa näyttää siltä että suomalaiset ovat entistä dynaamisempia. Uusia koteja ostetaan ahkerasti ja niihin liittyvät lainat maksetaan pois entistä nopeammin.

Käyttäjän Piksu Toimitus kuva

Asuntokauppa käy punaisena, kasvua 6% vuodessa

Helmikuussa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin 6 % enemmän kuin helmikuussa 2016.

Turussa asuntovaihtobuumi

Turussa vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat helmikuussa 39 % vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät nousivat helmikuussa 12 % vuoden takaisesta. Espoossa kauppamäärät kasvoivat helmikuussa 20 %. Helsingissä nousua helmikuuhun 2016 verrattaessa oli 9 % ja Vantaalla 14 %. Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa.

Käyttäjän Marko Kaarto kuva

10 reseptiä asuntosijoittajaksi (osa1)

Tässä artikkelisarjassa tulen esittelemään 10 reseptiä asuntosijoittajaksi. Artikkelisarja on tarkoitettu matkansa alussa oleville sijoittajilla, mutta tavara toki tiukkenee, kun artikkelisarja pääsee lähtökuopistaan pidemmälle.

1. OMAT NUMEROT JA YLIJÄÄMÄINEN TALOUS

Asuntosijoittamisen lähtökohta on omien numeroiden, eli oman taloudellisen tilanteen tunteminen.

Älä missään tapauksessa lähde sijoittamaan asuntomarkkinoille, jollet tiedä, miten ja mihin rahasi kulutat nykyisessä tilanteessasi. Opit parhaiten tarkastelemaan kulutustottumuksiasi ja sitä, mihin rahasi oikeasti menevät, kun otat härkää sarvista ja teet perusteellisen selvityksen tuloistasi ja menoistasi. Tällaista selvitystä kutsutaan tuloslaskelmaksi. Varaa aikaa ja kirjaa siis paperille tarkkaan jokainen saatu euro ja kulutettu killinki. Oman henkilökohtaisen tuloslaskelman ja taseen voit näppärästi tehdä maksutta myös osoitteessa: www.Asuntolaskuri.fi

 

Sivut

Tilaa syöte Asunnot ja metsä